Юридическая консультация адвоката по уголовному праву в Днепропетровске
Вопрос:
Моя сестра доверила продать свою квартиру, как он ей представился, риэлтору. Подписала (с сыном) у нотариуса пакет документов и в итоге, через три месяца он отдал все копии и сказал что квартира уже дважды продана. Ни денег ни другой жилплощади, как было договорено (в устной форме) он не предоставил. Возможно ли вернуть квартиру или деньги ?
Ответ:
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Украины, если имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если в соответствии со ст. 338 этого Кодекса имущество не может быть у него истребовано. Согласно части 1 статьи 338 Гражданского кодекса Украины, если имущество по оплатному договору приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право истребовать это имущество от приобретателя только в случае, если имущество было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение, было украдено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение, выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение не по их воле иным путем. Таким образом, законодатель, исходя из принципов стабильности гражданского оборота и недопустимости лишения права собственности, кроме случаев, установленных Конституцией Украины и законом (п. 2 ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Украины) закрепил исключительный перечень оснований, позволяющих истребовать имущество у добросовестного приобретателя. Если собственниками имущества (квартиры) была выдана доверенность на ее продажу (либо на приватизацию с последующей продажей), у лица, на которого была выдана доверенность («риэлтор») на момент совершения сделки купли - продажи квартиры было право ее отчуждать (продавать), т.е. истребование имущества (квартиры) из чужого незаконного владения в данном случае не возможно. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 1006 Гражданского кодекса Украины, поверенный (лицо, на которого выдана доверенность, «риэлтор») обязан немедленно передать доверителю (лица, которые выдали доверенность, Вы и Ваш сын) все полученное в связи с исполнением поручения. Т.е. Вы и Ваш сын имеете право потребовать исполнения обязательства в натуре и взыскать с «риэлтора» все полученное им при продаже квартиры. Действия «риэлтора» в данном случае следует квалифицировать по ст. 190 Уголовного кодекса Украины как завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество), в зависимости от наличия непогашенной судимости, соучастия других лиц в совершении преступления и его форм, размера причиненных убытков и материального положения потерпевшего, устанавливается тяжесть преступления, вид и тяжесть наказания за его совершение. Ст. 28 Уголовно-процессуального кодекса Украины предусмотрено право потерпевшего предъявить к обвиняемому или лицам, которые несут материальную ответственность за его действия, гражданский иск, который рассматривается судом вместе с уголовным делом. Гражданский иск может быть заявлен как во время дознания и до судебного следствия, так и во время судебного рассмотрения дела, до начала судебного следствия. Возбуждение в отношении «риэлтора» уголовного дела с последующим предъявлением к нему гражданского иска имеет свои преимущества (упрощается процесс сбора доказательств того, что «риэлтор» не вернул Вам полученные им при продаже квартиры деньги, гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины, добровольное возмещение причиненных убытков или устранение причиненного вреда являются обстоятельствами, смягчающими наказание (п. 2 ч. 1 ст. 66 Уголовного кодекса Украины), т.е. появляются дополнительные способы воздействия на мошенника с целью вернуть если не утраченное имущество, то хотя бы его стоимость) и недостатки (уголовный процесс как правило длиться гораздо дольше, чем гражданский, когда подобный иск заявляется в порядке гражданского производства, без возбуждения уголовного дела).
